В целом рынок складской недвижимости Екатеринбурга остается одним из самых развитых и перспективных среди региональных рынков.  Это  обуславливается выгодным, с точки зрения логистики, расположением региона, а так же  ростом потребительской активности. В регионе отмечен прирост производства в пищевой и легкой промышленности, что так благоприятно влияет на развитие рынка складской недвижимости и экономики в целом.  Дополнительным драйвером для Свердловской области станет вступление России в таможенный союз с Казахстаном и Белоруссией, которое произошло летом этого года.

В течении 2010 года на рынке складов наблюдался резкий спрос на качественные помещения класса А и В, что привело к существенному сокращению вакантных площадей. К концу 3 кв. 2010 года были полностью сданы в аренду все помещения крупнейших складских комплексов города: Логопарка Пышма и Терминала Чкаловский. Основной спрос наблюдался со стороны дистрибуторов и производителей, суммарно арендовавших свыше 42% всех площадей. Стоит отметить возросший спрос со стороны логистических операторов, доля которых в этом году составила 22% против 16% в 2009 году. Крупнейшей стала сделка с компанией X5 Retail Group по аренде 23 000 кв м в Логопарке Пышма. Всего в 2010 году в Екатеринбурге сдано в аренду около 100 000 кв. м. складских помещений.

Рост ставок на качественные склады составил не менее 25% по отношению к предыдущему году, и в сегменте класса А и В ставки варьируются в пределах от 85 до 105дол.  triple net, либо 350-400 рублей с НДС в месяц в пересчете по принципу «все включено».

С учетом того, что в конце года уровень вакантных площадей на складах класса А и В не превышал 2-3%, сформировался дефицит площадей, что впервые привело к образованию листа ожидания суммарным запросом не менее 40-50 тыс. кв. м. Следствием этого стало изменение ставок на менее качественные склады. Так на складах класса С, где преимущественно применяются краткосрочные контракты,  продление договоров осуществляется на уровне 300-330 руб. за кв.м. в месяц, что в среднем более чем на 35% выше ставок текущего года.

Учитывая эти факторы, можно предположить, что в 2011 году ставка аренды склада класса А в Екатеринбурге достигнет отметки 115-120 дол. за кв.м. в год, что повлечет за собой интерес к данному сегменту коммерческой недвижимости крупных российских и иностранных инвесторов. При ставке 120 дол., срок окупаемости новых проектов снизится до 5-7 лет и это привлечет в регион крупных девелоперов.

На 2011 год запланировано достроить около 80 000 кв.м. складских помещений класса В и А.  В первую очередь речь идет об очередной фазе Терминала “Чкаловский” (40 000 кв.м.),  Офисно-логистический центре “Малахит” (24 000 кв.м., II кв 2011 г)  и Складском комплекс “А-класс” (10 000 кв. м., III кв 2011г.).

Мы прогнозируем, что в течение 2011  года   в Свердловской области будет заявлено 1-2 крупных объектов общей площадью не менее 200 000 кв.м. Выхода  этих площадей   на рынок стоит ожидать не ранее конца 2012 года.

Александр Перфильев

Директор департамента Складской и индустриальной недвижимости

Самые крупные сделки по аренде складов в 2010 году:

По информации NAI Becar