Уфа – крупный транспортный узел, в котором сосредоточены все виды  транспор-та: железнодорожный, автомобильный, воздушный и речной, связывающие город с другими регионами России и СНГ.

В Уфе сходятся железнодорожные магистрали пяти направлений - на центральную и южную части России, в Сибирь, Северный Казахстан и Среднюю Азию. К городу подходят две федеральные автомобильные дороги «Урал»  (Москва – Самара – Уфа - Челябинск) и «Волга» (Москва – Казань - Уфа) и имеется развитая сеть территориальных дорог. Существенным отличием Уфы от других крупных городов Поволжья (Казань и Самара) это достаточная удаленность от Москвы, что делает город  привлекательным для размещения региональных распределительных центров как для сетей, так и для крупных федеральных дистрибьютеров.

Основные макроэкономические показатели республики имеют положительную тенденцию,  превосходят аналогичные показатели по РФ

Наиболее значимые события 2010 года:

• Рустем Хамитов стал новым президентом республики, июль 2010 года.
• открытие Меги
• приход на рынок крупных международных сетевых операторов: Castorama , Leroy Merlin
• ввод в эксплуатацию Логопарка Сигма - первого в Уфе складского комплекса класса А
• рост пищевой промышленности

Девелоперские проекты,анонсировавшие строительство складов в Уфе:

Предложение

Как таковое, под определение качественных складских помещений класса «А» (одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов, высотой потолков не менее 10 м, с площадками для большегрузных автомобилей и парковки легковых, ж/д веткой и охраной, и т.д) в городе Уфа попадает только проект Логопарк Сигма

Большинство предлагаемых сегодня складских помещений – типовые объекты «советского» складского хозяйства, которые в соответствии с общепринятой классификацией относятся к классу C, D и ниже. К классу А относиться только Логопарк Сигма. В сегменте класса В – собственный комплекс С-лоджистик (2200м2) и склад Пивоваренной компании Балтика (8000) – используются для собственных логистических операций и не присутствуют на рынке аренды.

Современный бизнес диктует определённые условия к характеристикам складских помещений, к сожалению, рынок складской недвижимости Уфы на данный момент не может отвечать предъявляемым требованиям, за исключением Логопарка Сигма.

Если говорить о предложении, то исходя из анализа рынка складской недвижимости по виду сделки, можно сделать вывод, что рынок аренды складских помещений более активен, нежели рынок продажи. 45,4% от совокупного объема предложения  складских помещений приходится на продажу, а аренда составляет 54,6%. Анализируя структуру предложения складских помещений по площади, можно отметить, что на блоки от 101 до 500 кв.м. приходится наибольший объем предложений: аренда – 61%, продажа – 32%. Среди предложений складских помещений в аренду наименьшую долю составляют площади до 100 кв.м. (4%). В структуре предложений на продажу также наименьшую долю составляют складские помещения площадью до 100 кв.м. (8%).

При этом доля сделок купли-продажи в складском сегменте в 2010 году не превышала 15%.

Аренду предпочитали 85% потенциальных пользователей слкдов.

Средняя арендная ставка на складские помещения по городу колеблется в пределах 100-250 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет примерно 275 тыс. кв.м., 15 % из которых представляют собой помещения класса А,  10 % В , на долую некачественных складских помещений класса С и D приходится  около75% от всех складских помещений Уфы.

Что касается географии предложений, то в настоящий момент можно говорить о нескольких районах сосредоточения складских площадей – это Черниковка, Нижегородка, Сипайлово, Шакша и направление в сторону аэропорта. Так 39,5% от общего объема предложений приходится на Черниковку, 16,3% - Нижегородку.

По данным уфимских агентств недвижимости, около 8% всех заявок приходится на покупку складских помещений и 92,4% на аренду.

Большинство арендаторов складских помещений предпочитают площади от 101 до 500 кв.м. (50%), 20% составляет спрос на площади от 1000 до 5000 кв.м. Наименьшим спросом пользуются площади от 500 до 1000 кв.м

Основные розничные сети, представленные в регионе

Аптеки: 36.6,Фармакор, О3

Детские товары: Детский мир, Бегемот

DIY:Старик Хоттабыч, Суперстрой (Стройарсенал)

Книги Канцтовары Санта Хаус,Комус, Топ-книга, Новый Книжный

Общепит: Mc'Donalds, Баскин Роббинс

Обувь:Честер, Центробувь, Ecco, Mascotte

Одежда: Baon,Sasch, Glenfield, Benetton, Твое, Sela, Oggy, Savage

Парфюмерия: : Лэтуаль,Иль де Боте,Ив Роше,Рив Гош

Спорттовары: Спортландия, Экспедиция, Спортмастер

Бытовая техника: Эльдорадо, М.видео, Цифроград, Эксперт

Продукты: Монетка, Metro C&C, Полушка,Матрица, Пятерочка, Окей

Прогноз изменения ставок на 2011 год:

В первом квартале для складов класса А мы прогнозируем ставку 80-85 $ triple net, а к концу года ожидаем рост ставок на 15-20%.

К этому периоду на 20-25% поднимутся ставки на свободные площади класса С (на сегодня это тот уровень ставок с которым нас сравнивают на рынке Уфы)

-Уфа вполне вероятно заберет на себя часть регионального спроса, который перераспределиться с Урала:  на сегодняшний день в Екатеринбурге, наиболее развитом с точки зрения качественной складской недвижимости регионе (350 тыс м2 класса А и Б) нет свободных площадей и образовался лист ожидания из 3-5 крупных компаний. Пока они не готовы рассматривать Уфу как альтернативу, но учитывая,   что ближайшие крупные объекты в Екатеринбурге появятся не раньше конца 2012 года этот  вариант развития событий наиболее вероятен.  Пермь и Челябинск не имеют рынка качественных площадей, а Казань и Самара находятся слишком близко к Москве, что делает неудобным организацию крупных региональных распределительных центров. В частности уже сейчас в Уфе размещен дистрибуционный центр одной из крупнейшей российской в  сети электоронной тенхники.

Наиболее значимые сделки  2010 года:

Текущее предложение по аренде складских помещений, площадью свыше 2000 кв.м.