Уфа – крупный транспортный узел, в котором сосредоточены все виды транспор-та: железнодорожный, автомобильный, воздушный и речной, связывающие город с другими регионами России и СНГ.
В Уфе сходятся железнодорожные магистрали пяти направлений - на центральную и южную части России, в Сибирь, Северный Казахстан и Среднюю Азию. К городу подходят две федеральные автомобильные дороги «Урал» (Москва – Самара – Уфа - Челябинск) и «Волга» (Москва – Казань - Уфа) и имеется развитая сеть территориальных дорог. Существенным отличием Уфы от других крупных городов Поволжья (Казань и Самара) это достаточная удаленность от Москвы, что делает город привлекательным для размещения региональных распределительных центров как для сетей, так и для крупных федеральных дистрибьютеров.
Основные макроэкономические показатели республики имеют положительную тенденцию, превосходят аналогичные показатели по РФ
Наиболее значимые события 2010 года:
- Рустем Хамитов стал новым президентом республики, июль 2010 года.
- открытие Меги
- приход на рынок крупных международных сетевых операторов: Castorama , Leroy Merlin
- ввод в эксплуатацию Логопарка Сигма - первого в Уфе складского комплекса класса А
- рост пищевой промышленности
Девелоперские проекты,анонсировавшие строительство складов в Уфе:
|
Проект |
Девелопер |
Площадь, кв.м. |
Готовность |
|
«Логопарк-Уфа» |
ГК «Авалон» и фонд Raven Russia |
100 540 |
заморожен |
|
Логистический комплекс «Башторг» |
ООО «Башкирский товарно-оптовый рынок» |
100 000 |
заморожен |
|
«Сигма», складской комплекс класса А |
ACCENT и Трилистник |
85 000 |
36 000 м2, июль 2010 г |
|
Quinn Group |
Quinn Group |
100 000 |
заморожен |
|
«С-Лоджистик», складской комплекс класса В |
ГК «Смайл» |
2 300 |
2 300 м2, 2008 г. |
Предложение
|
Производственно-складская недвижимость |
||
|
Цена продажи, руб./ кв.м |
Арендные ставки, руб. за кв.м/мес |
|
|
Средняя цена предложения по городу |
12000 |
180 |
|
Класс A, В |
н\д |
250-400 |
|
Класс С |
7000-10000 |
180-250 |
|
Класс D |
3500-6000 |
90-150 |
Как таковое, под определение качественных складских помещений класса «А» (одноэтажное здание, построенное по современным технологиям с использованием высококачественных материалов, высотой потолков не менее 10 м, с площадками для большегрузных автомобилей и парковки легковых, ж/д веткой и охраной, и т.д) в городе Уфа попадает только проект Логопарк Сигма
Большинство предлагаемых сегодня складских помещений – типовые объекты «советского» складского хозяйства, которые в соответствии с общепринятой классификацией относятся к классу C, D и ниже. К классу А относиться только Логопарк Сигма. В сегменте класса В – собственный комплекс С-лоджистик (2200м2) и склад Пивоваренной компании Балтика (8000) – используются для собственных логистических операций и не присутствуют на рынке аренды.
Современный бизнес диктует определённые условия к характеристикам складских помещений, к сожалению, рынок складской недвижимости Уфы на данный момент не может отвечать предъявляемым требованиям, за исключением Логопарка Сигма.
Если говорить о предложении, то исходя из анализа рынка складской недвижимости по виду сделки, можно сделать вывод, что рынок аренды складских помещений более активен, нежели рынок продажи. 45,4% от совокупного объема предложения складских помещений приходится на продажу, а аренда составляет 54,6%. Анализируя структуру предложения складских помещений по площади, можно отметить, что на блоки от 101 до 500 кв.м. приходится наибольший объем предложений: аренда – 61%, продажа – 32%. Среди предложений складских помещений в аренду наименьшую долю составляют площади до 100 кв.м. (4%). В структуре предложений на продажу также наименьшую долю составляют складские помещения площадью до 100 кв.м. (8%).
При этом доля сделок купли-продажи в складском сегменте в 2010 году не превышала 15%.
Аренду предпочитали 85% потенциальных пользователей слкдов.
Средняя арендная ставка на складские помещения по городу колеблется в пределах 100-250 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Общий объем рынка складской недвижимости в Уфе составляет примерно 275 тыс. кв.м., 15 % из которых представляют собой помещения класса А, 10 % В , на долую некачественных складских помещений класса С и D приходится около75% от всех складских помещений Уфы.
Что касается географии предложений, то в настоящий момент можно говорить о нескольких районах сосредоточения складских площадей – это Черниковка, Нижегородка, Сипайлово, Шакша и направление в сторону аэропорта. Так 39,5% от общего объема предложений приходится на Черниковку, 16,3% - Нижегородку.
По данным уфимских агентств недвижимости, около 8% всех заявок приходится на покупку складских помещений и 92,4% на аренду.
Большинство арендаторов складских помещений предпочитают площади от 101 до 500 кв.м. (50%), 20% составляет спрос на площади от 1000 до 5000 кв.м. Наименьшим спросом пользуются площади от 500 до 1000 кв.м

Основные розничные сети, представленные в регионе
Аптеки: 36.6,Фармакор, О3
Детские товары: Детский мир, Бегемот
DIY:Старик Хоттабыч, Суперстрой (Стройарсенал)
Книги Канцтовары Санта Хаус,Комус, Топ-книга, Новый Книжный
Общепит: Mc'Donalds, Баскин Роббинс
Обувь:Честер, Центробувь, Ecco, Mascotte
Одежда: Baon,Sasch, Glenfield, Benetton, Твое, Sela, Oggy, Savage
Парфюмерия: : Лэтуаль,Иль де Боте,Ив Роше,Рив Гош
Спорттовары: Спортландия, Экспедиция, Спортмастер
Бытовая техника: Эльдорадо, М.видео, Цифроград, Эксперт
Продукты: Монетка, Metro C&C, Полушка,Матрица, Пятерочка, Окей
Прогноз изменения ставок на 2011 год:
В первом квартале для складов класса А мы прогнозируем ставку 80-85 $ triple net, а к концу года ожидаем рост ставок на 15-20%.
К этому периоду на 20-25% поднимутся ставки на свободные площади класса С (на сегодня это тот уровень ставок с которым нас сравнивают на рынке Уфы)
-Уфа вполне вероятно заберет на себя часть регионального спроса, который перераспределиться с Урала: на сегодняшний день в Екатеринбурге, наиболее развитом с точки зрения качественной складской недвижимости регионе (350 тыс м2 класса А и Б) нет свободных площадей и образовался лист ожидания из 3-5 крупных компаний. Пока они не готовы рассматривать Уфу как альтернативу, но учитывая, что ближайшие крупные объекты в Екатеринбурге появятся не раньше конца 2012 года этот вариант развития событий наиболее вероятен. Пермь и Челябинск не имеют рынка качественных площадей, а Казань и Самара находятся слишком близко к Москве, что делает неудобным организацию крупных региональных распределительных центров. В частности уже сейчас в Уфе размещен дистрибуционный центр одной из крупнейшей российской в сети электоронной тенхники.
Наиболее значимые сделки 2010 года:
|
Склад |
Общая площадь, кв.м. |
Арендатор |
Брокер |
|
Логопарк Сигма |
2 400 |
С-лоджистик |
NAI Becar |
|
Логопарк Сигма |
10 000 |
Пивоварня Эфес Москва |
NAI Becar |
Текущее предложение по аренде складских помещений, площадью свыше 2000 кв.м.
|
Регион, район |
Общая площадь, кв.м. |
Класс |
Описание |
|
|
Шакша |
36 000 |
А |
Логопарк, ЖД, высота 11 м, шаг колонн 24х12 и 30х12 м, доклевеллеры, сплинкерная система |
|
|
1 |
Центр |
4500 |
С |
Объект расположен в центре города напротив здания королтая. вход на территорию с ул. Цюрупы, заезд фур с ул. Новомостовая. Помещение полностью готово и приспособлено для производства. Имеется авторампа и переход из офисной части (500 кв.м.) в производственную. Здание оборудовано системой вентиляцией и пожарной сигнализацией. Мощность электроснабжения ограничена лишь разумными пределами. Имеются санузлы подсобные помещения. Потолки 6 м. |
|
2 |
Черниковка |
2000 |
D |
Сдаются в аренду складские помещения по ул.Зеленая роща 7/7. Охраняемая территория. Пропускная система. Отапливаемые и неотапливаемые помещения. Кран балка до 5 тонн. Высота потолков до 12 м. Удобные подъездные пути. Удобная планировка помещений. |
|
3 |
Черниковка |
2000 |
D |
База в районе ТСК"Радуга"(нахальный перекресток) сдаст в аренду: теплые, холодные склады. Теплые площадью 125, 145.м.кв.,и более . Холодные площадью 120, 160м.кв., . Круглосуточная работа сотрудников базы, охраняемая территория, удобный подъезд. |
|
4 |
Аэропорт |
2000 |
D |
складское помещение, холодное, на цокольном этаже, возможно по частям, высота потолка 3м, автомобильный заезд, ж/д ветка, пандус, рабочая сила, погрузка/разгрузка, охрана 24ч., пропускная система, рабочий график не ограничен. |
|
5 |
Черниковка |
2200 |
C |
Складское помещение, площадь 2200 м2, 1 этаж. Площадка для стоянки грузового транспорта. Высота потолка в производственном помещении 11,5 метров. Выделенная мощность 90кВт. Площадь складской части 1548,6 кв.м. Площадь производственных мастерских оборудованных для ремонта ДВС и агрегатов 490 кв.м. Помещение имеет две зоны загрузки. Возможность маневрирования большегрузных автомобилей. Имеются офисные помещения до 300 кв.м. |
|
6 |
Черниковка |
12640 |
D |
аренда базы с ж/д тупиком (в собственности), рядом с Бирским трактом, земельный участок 12640кв.м., огороженная территория, холодный склад 621,7кв.м., |
|
7 |
Черниковка |
5000 |
D |
Складские помещения .Холодные и отапливаемые, охраняемая территория, кран балка до 5 тонн, ж/д ветка, холодное и горячее водоснабжение удобные подъездные пути, площадки под разворот фур. Действующая столовая. |
|
8 |
Черниковка |
8000 |
C |
в аренду производственно-складские помещения в Черниковке от 1200 кв.м.5 ворот, рампа, высота потолка 6-12 м., место для разворота фур, все коммуникации. |
|
9 |
Черниковка |
5154 |
C |
в аренду отапливаемые производственно-складские помещения в 3 х эт здании в Черниковке от 500 кв.м.есть грузовой лифт, дебаркадер, ж/д ветка, все коммуникации. |
|
10 |
Аэропорт |
13600 |
D |
в аренду открытую площадку 13600 кв.м. по трассе Уфа-Аэропорт, есть козловой кран, твердое покрытие, забор, охрана, отличные подъездные пути |
|
11 |
Нижегородка |
6000 |
CD |
в аренду производственно-складские помещения отапливаемые, холодные, подъездные пути круглый год, ж/д тупик, охрана, h-6м, открытая площадка, офисы, возможна погрузка-выгрузка краном 25 тонн и погрузчиком |
|
12 |
Стерлитамак |
5000 |
D |
в аренду складское помещение площадью около 5000 кв.м. Здание кирпичное, высота потолка 10 м, в помещениях АБК высота от 2,85 м; Ж/д ветка, неотапливаемый |
